Investičný pozemok a ako ho správne ohodnotiť

Investičný pozemok

Je nehnuteľnosť, na ktorej môže podľa platného územného plánu alebo rozhodnutia o podmienkach výstavby vzniknúť investícia spojená s podnikateľskou činnosťou. Môže ísť napríklad o sklady, logistické haly, kancelárske budovy či obchodné priestory. Na týchto pozemkoch nie je možné stavať bytové domy, keďže objekty určené na podnikanie často spôsobujú rušenie pre miestnych obyvateľov. Preto sú takéto pozemky väčšinou situované na okraji miest alebo v blízkosti rýchlostných ciest a diaľničných križovatiek. Výnimkou sú kancelárske a obchodné budovy v mestách s dobrým dopravným napojením.

Typy investičných pozemkov

Investičný pozemok môže mať rôzne využitie, ktoré závisí od veľkosti, polohy, územného plánu a prístupových ciest. Medzi najčastejšie využitie investičných pozemkov patria:

• Skladové parky: Veľké skladové komplexy využívané viacerými nájomcami. Tieto sa nachádzajú najmä v blízkosti väčších miest, často na ich okrajoch pri dôležitých dopravných ťahoch.
• Big-boxové sklady: Tieto objekty sa zvyčajne nachádzajú 10 až 50 km od hraníc veľkých miest a sú prístupné z rýchlostných ciest a diaľnic. Ich hlavnými nájomcami sú e-commerce firmy, maloobchodné reťazce a logistické spoločnosti.
• Malé podnikateľské jednotky (SBU): Menšie sklady s rozlohou od 500 m² do 5 000 m², často kombinované s kancelárskymi priestormi. Sú vhodné pre firmy, ktoré kladú dôraz na výbornú polohu a estetický vzhľad budovy.
• Výrobné zariadenia: Pozemky určené na výstavbu výrobných zariadení sú presne definované v územných plánoch. Komplikované technické a environmentálne požiadavky môžu obmedzovať ich využitie.
• Dátové centrá: Budovy určené na ukladanie a spracovanie IT infraštruktúry, ktoré vyžadujú vysoký príkon elektrickej energie a sú zvyčajne umiestnené mimo hlavných ciest.
• Kancelárske budovy: Tento typ nehnuteľností patrí medzi najaktívnejšie investičné segmenty. Kancelárske investície sú zvyčajne realizované v najväčších mestách.
• Retail parky: Investície do nákupných centier a maloobchodných parkov sú na Slovensku stále veľmi atraktívne. Takéto projekty sa realizujú v mestách aj na ich okrajoch.

Ako overiť, či je pozemok investičný?

Najdôležitejším právnym dokumentom pre určenie statusu pozemku je územný plán obce. Tento dokument stanovuje, na aké účely možno pozemok využiť, aké budovy je možné na ňom postaviť a ďalšie stavebné parametre, ako je napríklad maximálna výška budovy. Územný plán je verejne dostupný online alebo na obecných úradoch. Ak pozemok nie je pokrytý územným plánom a vlastník chce zmeniť jeho využitie, je možné požiadať o rozhodnutie o podmienkach výstavby.

Ako správne ohodnotiť investičný pozemok?

Aby ste mohli investičný pozemok správne ohodnotiť, je potrebné najskôr zistiť, koľko z jeho plochy môže byť určené na investičné účely. Táto analýza pomôže odhadnúť počiatočnú hodnotu pozemku, ktorá bude následne upravená na základe technických parametrov, ako je využiteľná plocha či investičný potenciál. Tieto parametre sú uvedené v oficiálnych dokumentoch, ktoré vydávajú miestne samosprávy.

V prípade, že sa na pozemok vzťahujú dodatočné podmienky, napríklad ak sa nachádza v rekultivačnej zóne, je zapísaný v registri pamiatok, alebo sa v jeho blízkosti plánujú infraštruktúrne projekty, bude potrebné získať ďalšie dokumenty. Pre získanie indikatívneho ocenenia pozemku neváhajte využiť služby odborníkov investično - poradenskej spoločnosti CORE.