Výber porovnateľných nehnuteľností
Vyberáme nehnuteľnosti podobné tej, ktorú oceňujeme. Tieto nehnuteľnosti by mali mať podobnú veľkosť, vek, štýl, stav a lokalitu.
Úprava cien
Ak majú porovnateľné nehnuteľnosti určité odlišnosti (napríklad väčší pozemok, lepšie vybavenie, alebo sú v lepšom stave), robíme úpravy v ich cene, aby boli porovnateľné s hodnotenou nehnuteľnosťou.
Odhad trhovej hodnoty
Trhovú hodnotu hodnotenej nehnuteľnosti odhadujeme na základe cien porovnateľných nehnuteľností, ktoré boli upravené podľa relevantných faktorov. Zohľadňujeme aj aktuálny stav trhu, teda či trh viac favorizuje kupujúcich alebo predávajúcich.
Lokalita
Hodnota nehnuteľnosti závisí od umiestnenia – obľúbené lokality alebo blízkosť centra zvyšujú cenu.
Stav nehnuteľnosti
Nové alebo zrekonštruované nehnuteľnosti majú vyššiu hodnotu než staršie, opotrebované objekty.
Typ nehnuteľnosti
Byty, domy, komerčné objekty a priestory – každý typ má inú hodnotu za m².
Vybavenie a zariadenie
Klimatizácia, parkovanie, výtahy, balkóny a iné vybavenie zvyšujú hodnotu.
Veľkosť nehnuteľnosti
Väčšie nehnuteľnosti majú zväčša vyššiu hodnotu (nemusí platiť pri prepočte na m²).
Prístup k doprave a infraštruktúre
Blízkosť k verejnej doprave a infraštruktúre zvyšuje cenu.
Trhové podmienky
Stav realitného trhu (vysoký dopyt či ponuka) ovplyvňuje ceny – vyšší dopyt vedie k vyšším cenám.