Investičné stratégie do nehnuteľností
V CORE sa pravidelne stretávame s rôznymi investičnými stratégiami, ktoré investorom umožňujú maximalizovať ich návratnosť a efektívne spravovať svoje portfólio. Investovanie do nehnuteľností ponúka viacero stratégií, ktoré môžu investori využiť v závislosti od ich cieľov, rizikového profilu a časového horizontu. Rôzne prístupy k investovaniu môžu vyžadovať odlišné úrovne zapojenia, kapitálové požiadavky a časovú náročnosť, preto je dôležité pochopiť, aké možnosti sú k dispozícii.
Tu sú hlavné investičné stratégie pri nehnuteľnostiach:
1. Buy and Hold (Kúpa a držanie)
- Investor kúpi nehnuteľnosť s cieľom držať ju dlhodobo a profitovať z prenájmu a zhodnotenia hodnoty nehnuteľnosti v priebehu času.
2. Fix and Flip (Kúpa, oprava a predaj)
- Investor kúpi nehnuteľnosť, často za nízku cenu, zrenovuje ju a následne predá za vyššiu cenu, pričom zisk je generovaný rýchlym predajom po rekonštrukcii.
3. Buy to Rent (Kúpa na prenájom)
- Investor kúpi nehnuteľnosť s cieľom prenajímať ju a generovať pravidelný príjem z nájomného.
4. Buy to Lease (Kúpa na leasing)
- Investor kúpi nehnuteľnosť a uzavrie dlhodobú leasingovú zmluvu s nájomcom, čo zabezpečuje stabilný príjem na dlhšie obdobie.
5. House Hacking
- Investor kúpi viacbytový dom, žije v jednej jednotke a ostatné jednotky prenajíma, čím pokrýva svoje náklady na bývanie.
6. Real Estate Investment Trusts (REITs)
- Investovanie do spoločností, ktoré vlastnia, spravujú a prenajímajú nehnuteľnosti, pričom investori kupujú akcie týchto spoločností a získavajú podiel na zisku vo forme dividend.
7. Short-term Rentals (Krátkodobý prenájom)
- Investor kúpi nehnuteľnosť a prenajíma ju na krátkodobé obdobia (napr. cez platformy ako Airbnb), pričom generuje vyšší príjem ako pri dlhodobom prenájme.
8. Real Estate Development (Developerské projekty)
- Investor kúpi pozemok alebo nehnuteľnosť, ktorá vyžaduje výstavbu alebo rekonštrukciu, a po dokončení projektu ju predá alebo prenajme za vyššiu cenu.
9. Real Estate Wholesaling
- Investor nájde nehnuteľnosť za výhodnú cenu, uzavrie zmluvu na jej kúpu, ale následne ju predá inému kupcovi za vyššiu cenu ešte predtým, než ju sám kúpi.
10. Real Estate Syndication (Syndikácia nehnuteľností)
- Skupina investorov spája svoje finančné prostriedky na kúpu a správu väčších nehnuteľností, ako sú obchodné centrá alebo veľké obytné komplexy, pričom každý investor má podiel na zisku.
11. BRRRR Strategy (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat)
- Kombinácia stratégií kúpa, oprava, prenájom, refinancovanie a opakovanie s cieľom postupne budovať portfólio prenajímaných nehnuteľností.
12. Land Banking (Nákup a držba pozemkov)
- Investor kúpi pozemok, ktorý nevyužíva okamžite, ale drží ho s cieľom profitovať z budúceho zhodnotenia, keď sa zvýši dopyt po pôde v danej lokalite.
13. Commercial Real Estate Investing (Investovanie do komerčných nehnuteľností)
- Investovanie do nehnuteľností ako sú kancelárie, sklady, maloobchodné priestory alebo priemyselné budovy, kde príjmy pochádzajú z prenájmu komerčným nájomcom.
14. Rent to Own (Prenájom s možnosťou odkúpenia)
- Nájomca si prenajme nehnuteľnosť s možnosťou ju po určitom čase odkúpiť, pričom časť nájomného sa môže započítať do kúpnej ceny.
15. Vacation Home Investing (Investovanie do rekreačných nehnuteľností)
- Kúpa nehnuteľnosti v rekreačnej oblasti s cieľom ju prenajímať turistom počas sezóny a prípadne ju využívať pre vlastné rekreačné účely mimo sezóny.
Výber správnej stratégie závisí od osobných preferencií, finančnej situácie a podmienok na trhu.
Ak sa chcete dozvedieť viac kontaktujte odborníkov z investično-poradenskej spoločnosti CORE.
